El valor de tu vivienda heredada.
Una referencia para el reparto.
Simulador de tasación de vivienda para herencia.
Estima cuánto puede valer el inmueble y qué representa tu parte. Una herramienta para ordenar los números antes de vender, negociar o solicitar una valoración profesional.
Valorar vivienda heredada ↗Gratis · Sin registro · Informe PDF
Estimación online de tu vivienda
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Rango estimado de escrituración
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
Del inmueble a tu cuota
- Parte de la vivienda incluida en la herencia
- Valor orientativo de tu cuota
- Valor conjunto de las otras cuotas
Escenario proporcional de pleno dominio, sin deudas, gastos ni impuestos. No determina la adjudicación ni el valor fiscal; no incluye descuentos por vender una cuota indivisa.
Comparables orientativos del mercado
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Evolución del precio
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Factores que influyen
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
¿Necesitas una valoración oficial por un tasador colegiado?
Solicita presupuesto de valoración para herencia, con la documentación y la fecha que necesitas analizar. Sin compromiso.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
Tres lecturas
del mismo patrimonio.
El simulador distingue el valor de toda la vivienda, la parte incluida en la herencia y tu participación en esa parte. Así evitas confundir tu cuota con el valor total del inmueble.
- 01
Valora la vivienda completa.
Introduce los metros de toda la vivienda, aunque solo se herede una parte. El modelo estima primero su valor de mercado.
- 02
Delimita la parte heredada.
Indica qué porcentaje entra en la herencia y cuántas personas participan. Puedes señalar una cuota distinta de las partes iguales.
- 03
Contrasta la decisión.
Consulta tu cuota y el conjunto de cuotas restantes. Guarda el escenario y pide presupuesto si necesitas fundamentar el valor.
Una estimación de mercado.
Una cuestión documental.
El valor de mercado parte de las referencias guardadas por código postal y tipo, ajustadas a superficie, estado y características. Los comparables son perfiles calculados y la evolución corresponde a la zona de referencia cuando está disponible.
El escenario sucesorio aplica los porcentajes que introduces. No reduce el valor del inmueble por ser heredado y no añade una prima por dividirlo entre más personas.
El rango de escrituración es un escenario de negociación para una posible venta. No es el valor fiscal de la herencia ni un dato extraído de escrituras.
| Tu decisión | Qué comprobar |
|---|---|
| Negociar un reparto | Cuotas documentadas y una base de valoración común. |
| Vender la vivienda | Mercado, características reales y situación del inmueble. |
| Presentar una declaración fiscal | Valor y fecha aplicables al trámite; no se calculan aquí. |
| Acreditar el valor en un conflicto | Alcance del informe profesional y documentación necesaria. |
Referencias y límites de la herramienta
El motor utiliza referencias de mercado de RealAdvisor guardadas en esta versión. Sin dato postal directo, se promedian los tres códigos disponibles más cercanos numéricamente y se aplica la reducción del 30 %, con confianza baja. La cercanía numérica no acredita cercanía geográfica. Los rangos tienen una amplitud total máxima del 20 %; eso no garantiza precisión.
El escenario no incorpora deudas, cargas, impuestos, gastos, usufructo, nuda propiedad ni otros bienes de la herencia. No reconstruye valores históricos.
Cuando el reparto
necesita una base común.
Solicitar presupuesto gratuito ↗Un informe adaptado a la herencia
La revisión del inmueble y de su documentación permite definir el alcance de una valoración profesional. Si necesitas un valor referido a una fecha determinada, o existen derechos distintos del pleno dominio, explica el caso al solicitar presupuesto.
Solicitar presupuesto es gratuito y no supone contratar el servicio. El formulario recoge la dirección completa y adjunta los datos de tu simulación al correo.
Antes de acordar una cifra.
01Una mitad del inmueble no es una mitad de tu cuota
Ejemplo aritmético: si la herencia incluye el 50 % de la vivienda y participas al 50 % de esa parte, tu escenario equivale al 25 % del inmueble completo. El simulador muestra ambos porcentajes para evitar esa confusión.
La división es proporcional y orientativa. No contempla un posible descuento por vender una cuota indivisa ni determina quién hereda.
02Valor de mercado y valor fiscal
Esta herramienta ofrece una referencia inmobiliaria para explorar decisiones. La declaración de una herencia requiere revisar por separado el valor fiscal y la fecha que corresponde al trámite.
El Catastro explica los usos fiscales del valor de referencia. Puedes consultar y certificar valores a una fecha determinada en su sede; esta web no realiza esa consulta ni calcula el Impuesto sobre Sucesiones.
03Qué preparar para una valoración profesional
Ten localizados la dirección y los datos del inmueble, su documentación disponible, las cuotas que se quieren analizar y la finalidad del informe. Indica si buscas una referencia para vender, negociar un reparto o acreditar el valor en una fecha concreta.
La documentación sucesoria permite identificar los derechos de cada participante. El Consejo General del Notariado explica los trámites y la partición de la herencia. Este simulador no sustituye ese análisis.
Valorar.
Entender.
Acordar.
Respuestas para interpretar la vivienda y las cuotas de la herencia.
Ordena los números.
Valora tu vivienda heredada.
Calcular valor para herencia ↗Criterio técnico.
Atención personal.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
Pedir presupuesto para tasación