Comprar o vender tu vivienda.
Un precio por contrastar.
Simulador del valor de vivienda para comprar o vender.
Compara el precio que tienes en mente con un rango inmobiliario y tradúcelo a coste de adquisición o a importe disponible tras la venta.
Contrastar precio de vivienda ↗Gratis · Sin registro · Informe PDF
Estimación online de tu vivienda
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Rango estimado de escrituración
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
| Titular | Cuota | Rango proporcional neto |
|---|
Comparables orientativos del mercado
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Evolución del precio
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Factores que influyen
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
¿Necesitas una valoración oficial por un tasador colegiado?
Solicita presupuesto de valoración profesional para contrastar el precio de compra o venta con el inmueble y su documentación.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
Tu análisis.
Tres operaciones.
Compara el precio que tienes en mente con un rango inmobiliario y tradúcelo a coste de adquisición o a importe disponible tras la venta.
- 01
Describe la vivienda
La superficie y el estado sitúan la comparación.
- 02
Introduce tu cifra
Precio propuesto y costes previstos.
- 03
Compara la operación
Desviación de precio y entrada o saldo disponible.
Precio anunciado.
Coste real de tu escenario.
La vivienda se estima con la misma base inmobiliaria del simulador general. El precio propuesto se compara con el rango por m² y en porcentaje. En compra, se añaden tus gastos; en venta, se descuentan gastos y deuda del precio que introduces y del escenario de cierre.
El rango no determina un precio de oferta ni garantiza una venta. Los gastos e impuestos no se calculan automáticamente.
| Concepto | Interpretación |
|---|---|
| Precio propuesto | Tu hipótesis de compra o venta. |
| Rango de mercado | Referencia calculada del inmueble. |
| Coste de compra | Precio más tus costes de adquisición. |
| Disponible de venta | Precio menos tus gastos y deuda. |
Base inmobiliaria y límites
El rango de vivienda utiliza las referencias por código postal y tipo guardadas en esta versión, con ajustes de superficie, estado y características. Los comparables son perfiles calculados, no anuncios concretos. La evolución disponible corresponde a la zona y no predice el precio de esta vivienda.
Sin dato postal directo se promedian los tres códigos disponibles más cercanos numéricamente y se reduce su base un 30 %, con confianza baja y rango ampliado hasta una amplitud total máxima del 20 %. La similitud numérica no acredita proximidad geográfica. El escenario de escrituración no consulta precios notariales.
Interpretar la decisión.
01Una vivienda barata puede tener costes de entrada altos
La reforma, los gastos de adquisición y las características concretas afectan al presupuesto de una compra.
Incluye los importes que conoces en el campo de gastos. El simulador no descubre cargas registrales ni el estado real del inmueble.
02El dinero disponible después de vender
Un precio de venta no equivale al dinero que quedará a tu disposición. La deuda y los gastos reducen ese importe.
El escenario de cierre es orientativo y no consulta operaciones notariales. Revisa los importes reales antes de comprometer una compra posterior.
Solicita presupuesto de valoración profesional para contrastar el precio de compra o venta con el inmueble y su documentación.
La solicitud no contrata el servicio. Los datos del simulador se incluyen en el correo junto a la dirección completa del inmueble.
Interpretar
tu escenario.
Qué calcula y qué necesita una revisión profesional.
Tu vivienda.
Tu decisión de compraventa.
Contrastar precio de vivienda ↗Criterio técnico.
Atención personal.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
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