El valor de tu vivienda.
El alcance de tu hipoteca.
Simulador de vivienda para hipoteca y planificación de financiación.
Contrasta la estimación del inmueble con el préstamo que necesitas. Calcula cuota, aportación propia y esfuerzo mensual con las condiciones que introduces.
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Estimación online de tu vivienda
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Rango estimado de escrituración
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
| Titular | Cuota | Rango proporcional neto |
|---|
Comparables orientativos del mercado
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Evolución del precio
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Factores que influyen
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
¿Necesitas una valoración oficial por un tasador colegiado?
Para financiar la compra, solicita presupuesto de tasación hipotecaria y comprueba la intervención de una sociedad de tasación homologada.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
Valor, préstamo y cuota.
Tres magnitudes distintas.
El modelo estima la vivienda por ubicación y características. Después aplica las condiciones financieras que introduces. La cuota se calcula con amortización francesa a tipo fijo; el porcentaje de financiación no supone una aprobación bancaria.
La estimación online no es una tasación hipotecaria y no evalúa tu solvencia. La aprobación y las condiciones dependen de la entidad.
| Concepto | Interpretación |
|---|---|
| Valor online | Referencia orientativa, sin inspección. |
| Capital solicitado | Dinero que planteas pedir prestado. |
| Cuota mensual | Depende del capital, tipo y plazo. |
| Aportación propia | Precio y costes que no cubre el préstamo. |
Base inmobiliaria y límites
El rango de vivienda utiliza las referencias por código postal y tipo guardadas en esta versión, con ajustes de superficie, estado y características. Los comparables son perfiles calculados, no anuncios concretos. La evolución disponible corresponde a la zona y no predice el precio de esta vivienda.
Sin dato postal directo se promedian los tres códigos disponibles más cercanos numéricamente y se reduce su base un 30 %, con confianza baja y rango ampliado hasta una amplitud total máxima del 20 %. La similitud numérica no acredita proximidad geográfica. El escenario de escrituración no consulta precios notariales.
Contexto del encargo: Banco de España · tasación hipotecaria.
Interpretar la decisión.
01La estimación y la tasación hipotecaria
La cifra online ayuda a preparar la operación; no acredita el valor de la garantía.
El Banco de España explica los requisitos de la tasación previa a la contratación. Comprueba el informe que necesita tu entidad.
02El plazo baja la cuota, pero cambia los intereses
Con el mismo capital y tipo, un plazo mayor suele reducir la cuota mensual y elevar los intereses acumulados.
Modifica el plazo y vuelve a calcular. Este escenario mantiene el tipo durante todo el préstamo; no modeliza revisiones variables.
Tu análisis.
Tres operaciones.
Contrasta la estimación del inmueble con el préstamo que necesitas. Calcula cuota, aportación propia y esfuerzo mensual con las condiciones que introduces.
- 01
Sitúa el inmueble
Código postal, superficie, estado y extras.
- 02
Define la financiación
Precio, préstamo, plazo y tipo que quieres probar.
- 03
Lee el esfuerzo
Cuota, fondos propios y comparación con tus ahorros.
Para financiar la compra, solicita presupuesto de tasación hipotecaria y comprueba la intervención de una sociedad de tasación homologada.
La solicitud no contrata el servicio. Los datos del simulador se incluyen en el correo junto a la dirección completa del inmueble.
Interpretar
tu escenario.
Qué calcula y qué necesita una revisión profesional.
Tu vivienda.
Tu decisión de hipoteca.
Analizar vivienda e hipoteca ↗Criterio técnico.
Atención personal.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
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