La documentación de partida
Para las finalidades financieras reguladas, la Orden ECO/805/2003 contempla documentación para identificar el bien y contrastar su situación. El conjunto necesario cambia según el inmueble, su uso, ocupación y el encargo. [1]
| Documento o dato | Utilidad | Qué revisar |
|---|---|---|
| Identificación registral actualizada | Vincular la vivienda con la finca registral | Titularidad, descripción, anexos y cargas; confirma el documento y vigencia requeridos. |
| Escritura disponible | Entender la descripción y antecedentes | Comprueba si incluye garaje, trastero o varias fincas. |
| Referencia y datos catastrales | Localizar y describir el inmueble | Dirección, uso y desglose de construcciones. |
| Planos o mediciones disponibles | Aclarar distribución y superficies | Indica de dónde proceden y qué tipo de superficie expresan. |
| Información de ocupación | Describir la situación efectiva | Uso propio, alquiler u otras circunstancias; aporta documentación cuando corresponda. |
Una carpeta de preparación puede incluir materiales útiles que no sean obligatorios para tu caso. Antes de pagar por obtener un documento, pide al destinatario del informe una lista concreta.
Lista de preparación imprimible
Marca lo que tienes disponible. Las casillas se mantienen solo mientras está abierta esta página; no se suben archivos ni se guardan documentos.
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Qué cambia según la finalidad
Hipoteca. Confirma con la entidad el informe aceptado y la sociedad de tasación homologada. La intervención de un profesional colegiado, por sí sola, no describe todos los requisitos del encargo hipotecario. [3]
Herencia o reparto. Explica si se analiza toda la vivienda o una participación, quién recibirá el informe y si necesitas una fecha anterior. No hace falta enviar toda la documentación sucesoria para obtener una primera estimación online.
Procedimiento judicial. Indica qué se discute, la fecha relevante y el alcance que debe responder el informe. La selección de documentos para el procedimiento debe coordinarse con el profesional que lo lleve.
Compra o venta. Identifica los anexos, las reformas y la situación efectiva que debe compararse. Aportar el precio pedido no sustituye describir el inmueble.
Si Registro, Catastro y vivienda no coinciden
Presenta las diferencias sin corregirlas a ojo. Por ejemplo: escritura con 85 m², ficha catastral con 102 m² y un plano que señala 78 m² útiles. Anota la definición de cada cifra y si aparecen partes comunes o anexos; pueden estar describiendo magnitudes distintas.
El Catastro permite consultar datos y obtener certificaciones según el tipo de acceso. [2] Ese documento aporta información descriptiva, pero no resuelve por sí solo cualquier discrepancia entre lo registrado y lo que existe físicamente.
Entrega la información al técnico para que determine qué necesita comprobar. Evita presentar una ampliación, un cerramiento o un cambio de uso como regularizado si no has contrastado su documentación.
Cómo pedir un presupuesto útil
Indica dirección completa, tipo de vivienda, superficie disponible, finalidad, fecha de valoración y circunstancias relevantes. Si la cifra de superficie no está clara, explica el origen en el comentario.
En valorm2 puedes hacer una primera simulación sin aportar documentos. Después, el formulario de presupuesto recoge tus datos de contacto y la dirección, e incorpora al correo lo que has introducido. Solicitar presupuesto no contrata una tasación.
No adjuntes documentación sensible a una consulta inicial si no te la han pedido. Acuerda el alcance, el destinatario y el canal de entrega con el profesional antes de remitir una carpeta completa.