El valor fiscal de tu vivienda.
Una comparación que ordenar.
Simulador de valoración de vivienda para fiscalidad.
Distingue mercado, valor declarado y valor de referencia. Introduce tu certificado y, en una compra sujeta a ITP, explora un cálculo simplificado con el tipo que hayas comprobado.
Comparar valores de vivienda ↗Gratis · Sin registro · Informe PDF
Estimación online de tu vivienda
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Rango estimado de escrituración
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
| Titular | Cuota | Rango proporcional neto |
|---|
Comparables orientativos del mercado
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Evolución del precio
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Factores que influyen
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
¿Necesitas una valoración oficial por un tasador colegiado?
Solicita presupuesto de valoración para el trámite fiscal concreto, indicando inmueble, fecha y documentación disponible.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
Comparar no es
liquidar un impuesto.
Se mantiene la estimación inmobiliaria como información separada. Con referencia aportada se muestra el mayor entre esta y el valor declarado. Solo para la compra sujeta a ITP, y si introduces un tipo, se calcula una multiplicación simplificada. No se obtienen certificados ni beneficios fiscales.
No determina una base imponible ni liquida un impuesto. Sin referencia aportada no se utiliza el rango online para suplirla.
| Concepto | Interpretación |
|---|---|
| Mercado online | Referencia inmobiliaria orientativa. |
| Valor declarado | Importe que introduces para comparar. |
| Valor de referencia | Dato certificado que debes aportar. |
| Cálculo simplificado | Mayor valor × tipo indicado; sin validación fiscal. |
Base inmobiliaria y límites
El rango de vivienda utiliza las referencias por código postal y tipo guardadas en esta versión, con ajustes de superficie, estado y características. Los comparables son perfiles calculados, no anuncios concretos. La evolución disponible corresponde a la zona y no predice el precio de esta vivienda.
Sin dato postal directo se promedian los tres códigos disponibles más cercanos numéricamente y se reduce su base un 30 %, con confianza baja y rango ampliado hasta una amplitud total máxima del 20 %. La similitud numérica no acredita proximidad geográfica. El escenario de escrituración no consulta precios notariales.
Contexto del encargo: Catastro · usos fiscales.
Tu análisis.
Tres operaciones.
Distingue mercado, valor declarado y valor de referencia. Introduce tu certificado y, en una compra sujeta a ITP, explora un cálculo simplificado con el tipo que hayas comprobado.
- 01
Identifica el trámite
Compra sujeta a ITP, herencia o donación.
- 02
Aporta los valores
Declarado y referencia comprobada, si la tienes.
- 03
Revisa la diferencia
Separa la comparación aritmética del cumplimiento fiscal.
Interpretar la decisión.
01Valor catastral y valor de referencia
Son conceptos diferentes. Esta herramienta pide el valor de referencia del inmueble y no el valor catastral del recibo del IBI.
Comprueba el documento, el inmueble y la fecha. No se realiza una consulta automática ni se certifica la información que introduces.
02Si no tienes un valor de referencia
Deja el campo vacío. La comparación queda pendiente y no se sustituye con un precio calculado por la web.
El Catastro explica el tratamiento de los valores en los impuestos inmobiliarios. El trámite y tus circunstancias requieren comprobación independiente.
Solicita presupuesto de valoración para el trámite fiscal concreto, indicando inmueble, fecha y documentación disponible.
La solicitud no contrata el servicio. Los datos del simulador se incluyen en el correo junto a la dirección completa del inmueble.
Interpretar
tu escenario.
Qué calcula y qué necesita una revisión profesional.
Tu vivienda.
Tu decisión de fiscalidad.
Comparar valores de vivienda ↗Criterio técnico.
Atención personal.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
Pedir presupuesto para tasación