Invertir en una vivienda.
Leer el valor y el flujo de caja.
Simulador de valor y rentabilidad de inversión inmobiliaria.
Calcula inversión inicial, rentabilidad bruta y neta operativa. Añade vacancia, costes y financiación, y comprueba cómo cambia el flujo si baja la renta.
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Estimación online de tu vivienda
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Rango estimado de escrituración
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
| Titular | Cuota | Rango proporcional neto |
|---|
Comparables orientativos del mercado
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Evolución del precio
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Factores que influyen
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
¿Necesitas una valoración oficial por un tasador colegiado?
Solicita presupuesto de valoración profesional para contrastar el valor del activo antes de tomar una decisión de inversión.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
Tu análisis.
Tres operaciones.
Calcula inversión inicial, rentabilidad bruta y neta operativa. Añade vacancia, costes y financiación, y comprueba cómo cambia el flujo si baja la renta.
- 01
Define el desembolso
Precio, gastos iniciales y reforma.
- 02
Describe la explotación
Alquiler, meses vacíos y costes anuales.
- 03
Comprueba el margen
Rentabilidad, flujo de caja y escenario bajo tensión.
Interpretar la decisión.
01Una buena rentabilidad operativa no garantiza caja positiva
La cuota de financiación puede consumir el saldo del alquiler, incluso si el rendimiento operativo es positivo.
El simulador muestra ambas lecturas por separado. No confunde beneficio fiscal, rendimiento operativo y saldo de caja.
02Una vacancia mayor cambia el presupuesto
La renta de doce meses es una expectativa. Los meses sin ingresos y el mantenimiento reducen el resultado anual.
Prueba distintos gastos y meses vacíos. El escenario bajo tensión permite observar una variación concreta; no predice lo que ocurrirá.
Distinguir rendimiento
de dinero disponible.
La inversión inicial suma precio, costes y reforma. La rentabilidad bruta supone doce meses de renta; la neta operativa descuenta vacancia y gastos. La financiación se resta después para obtener el flujo de caja. El escenario bajo tensión reduce la renta un 10 % y añade un mes vacío, sin superar doce.
Rendimientos antes de impuestos. No garantiza alquiler, ocupación ni revalorización y no descubre gastos que no hayas incluido.
| Concepto | Interpretación |
|---|---|
| Rentabilidad bruta | Renta prevista de doce meses / inversión total. |
| Neta operativa | Renta tras vacancia menos gastos / inversión total. |
| Flujo de caja | Saldo operativo menos cuotas de financiación. |
| Precio objetivo | Presupuesto compatible con el rendimiento que introduces. |
Base inmobiliaria y límites
El rango de vivienda utiliza las referencias por código postal y tipo guardadas en esta versión, con ajustes de superficie, estado y características. Los comparables son perfiles calculados, no anuncios concretos. La evolución disponible corresponde a la zona y no predice el precio de esta vivienda.
Sin dato postal directo se promedian los tres códigos disponibles más cercanos numéricamente y se reduce su base un 30 %, con confianza baja y rango ampliado hasta una amplitud total máxima del 20 %. La similitud numérica no acredita proximidad geográfica. El escenario de escrituración no consulta precios notariales.
Solicita presupuesto de valoración profesional para contrastar el valor del activo antes de tomar una decisión de inversión.
La solicitud no contrata el servicio. Los datos del simulador se incluyen en el correo junto a la dirección completa del inmueble.
Interpretar
tu escenario.
Qué calcula y qué necesita una revisión profesional.
Tu vivienda.
Tu decisión de inversión.
Analizar inversión inmobiliaria ↗Criterio técnico.
Atención personal.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
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