Simulador de herencia
Valor de la parte heredada y escenarios de cuotas.
Analizar herencia ↗VALOR RESIDENCIAL / ANÁLISIS ONLINE
El valor de tu
vivienda, con
perspectiva.
Ubicación, superficie, estado. Pon los datos de tu vivienda en contexto y obtén una primera estimación de su valor.
VIVIENDA / SUPERFICIE / MERCADOESTIMACIÓN ORIENTATIVA · NO ES UNA TASACIÓN OFICIALCómo interpretar el resultado ↓
RESULTADO / ESTIMACIÓN RESIDENCIAL
Estimación online de tu vivienda
Rango orientativo de mercado
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Precio de cierre orientativo
Rango estimado de escrituración
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
Rango de mercado por m²
Nivel de confianza
Comparables orientativos del mercado
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Evolución del precio
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Factores que influyen
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
¿Necesitas una valoración oficial por un tasador colegiado?
Solicita un presupuesto gratuito adaptado a tu finalidad. Sin compromiso de contratación.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
02 / DEL DATO AL CRITERIO
Una referencia.
Un proceso claro.
- 01
Describe lo que conoces.
Código postal, superficie y características. No necesitas aportar datos de contacto para calcular.
- 02
Lee el valor en contexto.
Obtén dos rangos orientativos, ejemplos por m², evolución de la zona y nivel de confianza.
- 03
Decide tu siguiente paso.
Guarda el informe. Si necesitas acreditar el valor, solicita un presupuesto gratuito.
03 / CRITERIO TÉCNICO
El precio es un dato.
El valor requiere contexto.
El rango orientativo de mercado utiliza el código postal, la superficie, el estado y las características de la vivienda. El rango estimado de escrituración incorpora un ajuste orientativo de negociación. Ambos intervalos tienen una amplitud total máxima del 20 %. Una horquilla más estrecha no implica mayor certeza sobre el precio final.
La referencia de RealAdvisor combina anuncios con otras fuentes, según su metodología. No la presentamos como una base exclusiva de anuncios.
El Portal Estadístico del Notariado publica estadísticas de compraventas escrituradas. Esta versión no incorpora esa base: el rango de cierre mostrado es una simulación y no debe confundirse con precios reales de operaciones.
El valor real puede variar por factores que una herramienta online no puede comprobar, como el estado interior exacto, vistas, calidad constructiva, situación registral, reformas, ocupación, distribución o micro ubicación.
Referencias, ajustes y alcance de la estimación
La base utiliza referencias publicadas por RealAdvisor para cada código postal, diferenciando pisos y casas. Aplicamos después ajustes orientativos propios. La confianza refleja los datos aportados, no la precisión estadística del valor. Si el código no dispone de datos, calculamos la media de los tres códigos disponibles más cercanos numéricamente, diferenciada para pisos y casas, y aplicamos una reducción orientativa del 30 %. En ese caso, la confianza es baja y el rango se amplía hasta un máximo total del 20 %. La similitud numérica no garantiza proximidad geográfica ni equivalencia del mercado.
| Estimación online | Tasación profesional |
|---|---|
| Resultado inmediato | Inspección del inmueble |
| Orientativa | Análisis documental |
| Sin inspección física | Realizada por profesional |
| Basada en datos introducidos | Puede utilizar comparables específicos |
| Útil para obtener una primera referencia | Adecuada cuando es necesario justificar o acreditar el valor |
04 / FINALIDADES
El valor depende también
de para qué lo necesitas.
Elige tu decisión: financiación, reparto, operación o inversión. Cada herramienta añade los datos y el análisis que necesita ese escenario.
Simulador de hipoteca
Importes y condiciones que quieres explorar, no una oferta bancaria.
Analizar hipoteca ↗Simulador de compraventa
Elige compra o venta para calcular el impacto de gastos y deuda.
Analizar compraventa ↗Simulador de divorcio
Indica una participación económica; el simulador no determina derechos ni acuerdos.
Analizar divorcio ↗Simulador de fiscalidad
Aporta una referencia comprobada para el inmueble y la fecha de tu operación.
Analizar fiscalidad ↗Simulador de inversión
Alquiler previsto y gastos propios. No se asigna una renta automática al inmueble.
Analizar inversión ↗Simulador de procedimiento judicial
Aporta un importe de la misma parte de la vivienda que quieres analizar.
Analizar procedimiento judicial ↗Simulador de reparto de bienes
Titulares y cuotas económicas introducidos por ti; deben sumar el 100 %.
Analizar reparto de bienes ↗05 / CUADERNO INMOBILIARIO
Entender antes de decidir.
01Cómo leer una horquilla de valor
Un rango expresa una primera referencia, no un precio garantizado. El extremo inferior y el superior ayudan a situar la vivienda en un escenario de mercado, pero no representan ofertas reales de compradores.
Compara siempre viviendas con ubicación, superficie, estado y características semejantes. El precio por m² facilita esa lectura; no elimina las diferencias entre inmuebles.
Calcular el rango de mi vivienda02Precio de anuncio y precio de cierre
El precio anunciado es una expectativa del vendedor. El precio de cierre es el importe acordado para la operación. Pueden coincidir o diferir por la negociación y las condiciones concretas de la compraventa.
En esta herramienta, el rango estimado de escrituración es un escenario orientativo. No es una consulta de escrituras ni una certificación de operaciones reales.
03Qué aporta una tasación profesional
La intervención de un técnico permite estudiar el inmueble, contrastar documentación y analizar comparables adecuados al encargo. La finalidad determina el alcance del informe necesario.
La simulación online ayuda a obtener una referencia inicial. Cuando debes justificar el valor para una operación, consulta qué informe se exige. Para determinadas operaciones hipotecarias se requiere una sociedad de tasación homologada.
04Valor de vivienda y rentabilidad: dos lecturas
El valor estimado se refiere al inmueble. La rentabilidad depende además de los ingresos y los costes de la inversión: adquisición, mantenimiento, periodos sin ocupación y otros gastos.
Esta herramienta estima el valor de la vivienda. No calcula rentabilidad, costes de compra ni financiación; conviene analizarlos por separado antes de tomar una decisión de inversión.
06 / ÍNDICE TERRITORIAL
Cada ciudad.
Su propio mercado.
Selecciona una ciudad y escribe el código postal exacto de tu vivienda para consultar su referencia.
07 / PREGUNTAS FRECUENTES
Antes de dar
el siguiente paso.
Todo lo que necesitas saber sobre tu estimación.
No. Esta versión no incorpora datos notariales. El rango de escrituración es una estimación orientativa, no un registro de operaciones reales. La referencia de partida combina varias fuentes y se ajusta con un modelo propio.
No. Es una simulación orientativa realizada con los datos que introduces. No sustituye una tasación oficial ni un informe pericial. Se utilizan referencias publicadas por código postal y ajustes orientativos propios.
Todos los datos se completan en una sola pantalla. Al pulsar «Calcular estimación» se muestra el resultado en la segunda pantalla.
Para simular, solo el código postal, piso o casa, superficie construida, habitaciones, estado y finalidad. El año, la planta y los extras son opcionales. Al solicitar presupuesto pedimos contacto, dirección completa del inmueble y un comentario opcional.
Porque no existe un único precio garantizado. El rango refleja la incertidumbre del modelo simplificado y se amplía cuando faltan datos. No es un intervalo estadístico validado.
No. Son ejemplos de precio por metro cuadrado calculados para perfiles de conservación distintos, a partir de la referencia de mercado de la zona y los datos introducidos. No se presentan anuncios concretos.
Es la variación interanual por tipo de vivienda publicada por RealAdvisor para el municipio o la provincia de referencia. No predice cuánto cambiará el valor de esta vivienda.
Esta simulación no sirve como tasación hipotecaria. Para determinadas operaciones se requiere una tasación a través de una sociedad homologada. Confirma con la entidad qué informe necesitas.
La estimación online aplica un cálculo a los datos aportados. Una tasación profesional incorpora la intervención de un técnico, inspección y análisis documental y puede utilizar comparables específicos según su finalidad.
Puedes solicitar un presupuesto gratuito directamente, sin completar el simulador. Indica nombre, teléfono, correo, dirección del inmueble y finalidad. Si ya has calculado una estimación, se adjuntarán también sus datos. La solicitud se envía desde la web a valorm2 y no contrata una tasación.
Sí. Puedes consultar el resultado y descargar el informe sin pagar ni facilitar datos de contacto. Una tasación profesional tendría un presupuesto específico.
Tu vivienda, con una primera referencia.
Calcular valor de mi vivienda ↗VALORM2 / TASACIÓN PROFESIONALCriterio técnico.
Criterio técnico.
Atención personal.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
Pedir presupuesto para tasación