Una ciudad. Muchos mercados de vivienda.
Estima cuánto puede valer tu piso o casa según su código postal, superficie y características. Una primera referencia para comprar, vender o preparar una valoración profesional en Madrid capital.
Primera referencia para comercializar la vivienda, calculada a partir del indicador de mercado y sus características.
Estimación del rango de precio al que podría escriturarse la compraventa. No es un dato notarial verificado.
Ejemplos de precio por m² para una vivienda con tus datos y distintos estados de conservación. Son perfiles simulados sobre la referencia de la zona, no anuncios concretos.
Variación del precio por m² durante los últimos 12 meses publicada para la zona de referencia.
Esta estimación tiene carácter orientativo y no sustituye una tasación profesional, pericial u oficial.
Solicita un presupuesto gratuito adaptado a tu finalidad. Sin compromiso de contratación.
Los rangos son orientativos y no garantizan el precio final de la operación.
Madrid se organiza en 21 distritos y 131 barrios. Un código postal es otra delimitación: no debe interpretarse como si coincidiera exactamente con un barrio o con un mercado homogéneo.
Al comparar viviendas en estas zonas, revisa si miran a la calle o a un patio, la planta y la accesibilidad de la finca. Dos pisos con los mismos metros pueden ofrecer luz, distribución y estado muy distintos.
Qué contrastar: ascensor, orientación, reformas y estado del edificio.
La referencia debe situarse en la calle y el edificio. La relación con parques o espacios abiertos no es equivalente a disfrutar de vistas desde la vivienda; comprueba ambas circunstancias por separado.
Qué contrastar: fachada, ruido, vistas reales y servicios próximos.
Evita comparar únicamente por nombre de distrito. Si tu vivienda pertenece a una promoción con zonas comunes o es una casa, busca referencias del mismo tipo, con superficies y dotaciones semejantes.
Qué contrastar: antigüedad, garaje, parcela y zonas comunes.
Acota bien la ubicación. Puente de Vallecas y Villa de Vallecas son distritos distintos. Dentro de un entorno amplio, contrasta la antigüedad y el estado de cada finca antes de trasladar un precio por metro cuadrado.
Qué contrastar: barrio concreto, construcción, rehabilitación y accesibilidad.
Organización territorial: distritos del Ayuntamiento de Madrid y delimitación municipal de barrios. Estos criterios ayudan a comparar; no asignan una prima de precio a cada zona.
El simulador distingue entre pisos y casas y aplica los datos introducidos a una referencia por código postal. No utiliza un único precio de Madrid para todas las viviendas.
El rango de mercado es una primera referencia para situar el inmueble. El rango estimado de escrituración añade un ajuste orientativo de negociación: no procede de escrituras verificadas. Ambos pueden diferir del precio final de una operación.
No inspecciona la vivienda ni verifica su documentación. El interior real, la luz, las cargas, la ocupación, las reformas o las circunstancias del edificio requieren una revisión específica. El código postal tampoco describe por sí solo estos aspectos.
La base conserva referencias de pisos y casas publicadas por RealAdvisor para Madrid, consultadas el 2 de octubre de 2026. Es una combinación de fuentes de mercado, no un registro de precios escriturados. Los ajustes de la vivienda pertenecen al modelo de este simulador.
Si falta una referencia postal directa, se utiliza la media de los tres códigos más próximos numéricamente en la base, con una reducción del 30 %, confianza baja y un rango más amplio, limitado a una amplitud total del 20 %. La cercanía numérica no acredita cercanía geográfica ni equivalencia de mercado; esta sustitución requiere especial prudencia.
Para comprar o vender, financiar una vivienda o valorar un inmueble heredado, el presupuesto debe responder a la finalidad concreta.
Elige compra o venta para calcular el impacto de gastos y deuda.
Analizar compraventa ↗Importes y condiciones que quieres explorar, no una oferta bancaria.
Analizar hipoteca ↗Valor de la parte heredada y escenarios de cuotas.
Analizar herencia ↗No deduzcas la iluminación a partir de una sola etiqueta del anuncio. En una finca madrileña conviene observar hacia dónde abre cada estancia, qué altura tiene y qué distancia existe al edificio de enfrente.
En el simulador, marca «Exterior» si corresponde a tu vivienda. Una comparación profesional puede precisar las diferencias que ese selector no recoge.
Antes de comparar un anuncio con tu vivienda en Madrid, comprueba qué superficie está utilizando. No mezcles metros útiles con construidos ni compares un precio que incluye garaje con otro que no lo incluye sin revisar esa diferencia.
Introduce la superficie construida de la vivienda y marca garaje o trastero como extras. Si los documentos discrepan, esa diferencia debe aclararse al encargar un informe profesional.
Alcobendas, Pozuelo de Alarcón y otros municipios de la Comunidad no pertenecen al municipio de Madrid. Para ellos, utiliza su código postal en la herramienta general.
Respuestas para utilizar el simulador en la capital.
valorm2 es una empresa de tasación compuesta por tasadores independientes colegiados.
Solicita un presupuesto adaptado a tu inmueble y a la finalidad de la valoración. El encargo profesional se concreta después de estudiar lo que necesitas.
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